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【売投資用マンション】サニーハイツ門前仲町　２階部分


物件名：サニーハイツ門前仲町　2階部分
住　所：東京都江東区古石場2-5
専有面積：63.05㎡　3LDK
構　造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階
建築年度：昭和58年1月
管理形態：全部委託管理（日勤）　
管理会社：東急コミュニティー
管理費：9,920円　
修繕積立金：15,160円（月額）
価　格：4,880万円
現　況：賃貸中
年額収入：252.3万円
表面利回り：5.17％（法人契約です）

サニーハイツ門前仲町は、1983年3月に竣工した11階建てのマンションです。
構造は耐震性、耐久性にすぐれたSRC（鉄筋鉄骨コンクリート）造で、
瀟洒なライトブラウンのタイル貼りの外観が特徴です。
最寄り駅は徒歩5分の東京メトロ東西線門前仲町駅で、
都営大江戸線も利用できます。
JR京葉線越中島駅へも徒歩5分で、3路線が利用できる便利な立地です

対象物件は
主採光の南西向きのバルコニーからの陽当たり、風通しが良好。
二面バルコニーです。約15帖のLDのキッチンはカウンター方式。
明るい室内で会話が弾みそうですね。

マンション全体の改修・修繕も逐次行われ、全戸ともインターネットやCATVに対応しているなど、快適な暮らしをサポートしています。

物件周辺の門前仲町は幼稚園や小学校、中学校、図書館にも近く、子どものいるファミリーにとっても適した環境にあるマンションです。

また、近所にスーパーが複数あり買い物もしやすく、
商店街には様々なジャンルの飲食店があります。
便利な立地でありながら、下町情緒あふれる雰囲気が、年齢層を問わず支持されている理由でしょう。

【売投資用マンション】ジオ浅草三丁目　6階部分


物件名：ジオ浅草三丁目　6階部分
住　所：東京都台東区浅草3丁目5-3
専有面積：54.75㎡　2LDK
構　造：鉄筋コンクリート造陸屋根11階
建築年度：昭和58年1月
管理形態：全部委託管理（巡回）　
管理会社：株式会社美建
管理費：14,700円　（月額）
修繕積立金：10,070円（月額）
価　格：5500万円
現　況：賃貸中
年額収入：214.8万円
表面利回り：3.905％

【おすすめポイント】

ジオ浅草三丁目は2014年10月に竣工された地上11階建のマンションです。
言問通りに近く、周辺にはマンションや複合ビル、商店の建ち並ぶエリアに立地しています。

アースカラーのタイルや天然石を用いたデザイン性の高い外観に
高級感のあるエントランスアプローチ。セキュリティにはオートロックが対応。
共用設備には不在時の荷物の受取に便利な宅配ボックスや駐輪場を備えています。
間取りは、ワイドスパンの使いやすい形状。約12.4帖の広さのLDKは、カウンタータイプのキッチンで床暖房もついております。

クローゼットを含む収納スペースも豊富です。
浴室はオートバスにガス温水暖房換気乾燥機、
トイレのウォシュレットなどクリーンで快適な住み心地を
サポートする設備が整っています。

対象物件は最寄り駅へはつくばエクスプレスの浅草駅に徒歩5分と通勤や通学にも便利なアクセス。利便性の高い、東京メトロ銀座線「浅草」駅も徒歩9分の場所に位置します。
そのため病院や学校も通いやすく、スーパーやコンビニエンスストアなどの生活施設も徒歩圏内に充実の環境。老舗の飲食店も多く、外食も楽しめそうです。

南側には緑豊かな浅草寺、東側には隅田川が流れ、日々の散策やリフレッシュにも適したロケーションです。

【売マンション】東陽町住宅


物件名：東陽町住宅　9階部分
住　所：東京都江東区東陽4丁目12番20号
専有面積：59.22㎡　2LDK
構　造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階
建築年度：昭和48年9月
管理形態：一部委託管理（日勤）　
管理会社：株式会社ライフサポート西洋
管理費：7,800円　
修繕積立金：7,200円（月額）
価　格：3,780万円（価格応相談）
現　況：空室　リフォーム済

【この物件のおすすめ】
東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩約7分と好立地。
東陽町駅前からは、錦糸町方面等の都営バスが充実しており、本数も多く、地下鉄以外でも様々なところへのアクセスが可能です。

【売地】柴又７丁目土地（再建築不可）

【所在地】東京都葛飾区柴又7丁目7-28
【地　積】64.84㎡（公簿）
【用途地域】第一種住居地域
【建ぺい率】60％【容積率】200％
【交　通】京成金町線「柴又」駅より徒歩2分
【設　備】都市ガス・東京電力・上下水道

上物有：木造瓦葺2階建　
建築時期：昭和48年１月築延床面積：1階：36.76㎡
　　　　　2階26.44㎡

再建築不可
現況：空室

【この物件のおすすめ】

柴又帝釈天参道より徒歩約3分、
参道の裏手に位置するこの物件は下町情緒あふれるにぎやかな立地。
柴又帝釈天から徒歩3分でアクセスできる、希少性の高い物件です。
下町の雰囲気が好きな方の居住用利用だけでなく、
外国人の宿泊需要も見込めそうです。

【東堀切２丁目売地】

【所在地】東京都葛飾区東堀切2丁目557番9　他4筆（地番） 【住居表示】東京都葛飾区東堀切2丁目19-12
【交通機関】京成本線「お花茶屋」駅　徒歩11分
　　　　　　JR常磐緩行線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅より
　　　　　　徒歩25分
【土地面積】106.72㎡（公簿）
【地目】宅地【建ぺい率】60％
【容積率】200％
【設備・条件】都市ガス・東京電力・上下水道
【価格】2,300万円【取引形態】媒介
【備考】 上物①東側：木造瓦葺2階建
　　　　　　建築時期：昭和47年6月築　　　　　
　　　　　　延床面積：1階：24.78㎡　2階19.83㎡
　　　　上物②西側：木造瓦葺2階建　建築時期：昭和47年5月築　　
　　　　　　延床面積：1階：22.72㎡　2階19.83㎡
【現況】空室
　　　　　
※現状は公道に未接道です。（通路部分の通行掘削承諾あり）557番1（接道部分の他人地）を一体とした建築確認の取得可

【このエリアの魅力】

こちらは水と緑が麗しい、人気の「京成本線・お花茶屋」駅より徒歩約11分に位置する物件。同線「堀切菖蒲園」駅へも徒歩で約12分、初夏には色鮮やかに咲き乱れる、花菖蒲が堪能できるのも楽しみです。
対象土地には連棟古家がございます。建て替えてもよし、リフォームを施し、賃貸に出し収益物件として保有するのも良いかもしれません。
物件が位置する路線「京成線」は、成田空港までのアクセスが抜群なので外国人向けの宿泊施設として、観光客のニーズも見込めます。
もちろん、住環境が良好なので、一般の賃貸物件としての活用もありかと思います。